净利润坐过山车 雅居乐陷泥潭!陈卓林闯三关

时间:2019-05-13 13:13:08       来源:

地产大佬都是文艺青年。


  王石爱跟女记者聊《新教伦理与资源主义精神》,上来就是人心理想不买房。王健林喜欢摇滚民乐,万达年会上一曲《一无所有》,风靡大江南北。


  雅居乐董事会主席陈卓 创业板指鑫东财配资 林同是资深文艺喜好者。


  为了自己的粤剧专辑,他筹备了十多年。在录制历程中,他对自己要求极严,无论吐字照旧音准,都力图完善,不厌其烦地修改,有时站着录上一天,从上午10点一直录到破晓,直到满足为止。


  他那张叫《心曲雅韵》的粤剧专辑,已能在各大音乐平台上听到,其中的粤剧名段《狄青闯三关》,陈卓林愣是录了两个版本,一个是和粤剧名家陈韵红合唱,一个是和他妻子陆倩芳合唱。


  陈卓林跟北宋名将狄青一样,出生草泽,本是广东中山农家子弟。


  高考落榜后,陈卓林先卖家具,后入地产行业,独霸中山楼市,再驰骋广州市场,上岸港交所,近年来跃进大海南,打造超级神盘清水湾。


  犹如狄青,陈卓林的人生路上也遭遇三关。


  2011年,陈卓林在香港举行权门夜宴,酒后对女下属上下其手,被香港警方逮捕,此为第一关。


  2014年,陈卓林因事涉云南某案被监视栖身,此为第二关。


  2018年,海南省宣布楼市限购,陈卓林在海南重仓的土地和项目,遭遇限购封锁,此为第三关。


  曾经雅居乐闯进过天下地产销售排行榜前10,与富力、碧桂园等并称“华南五虎”,然而非礼门之后,雅居乐排名一下以前10跌到第17。


  2019年5月6日,雅居乐宣布4月份营运数据:1-4月份累积预售金额合计人民币343.1 亿元。如按此节奏,雅居乐当能委曲完成2019年的销售目的1130亿元,这一销售目的仅较2018年增加10%左右。


  雅居乐2018年的销售额同比增加率从2017年的52.36%跌至14.38%,远低于行业平均水平,更比不上碧桂园、融创品级一军团的房企。


  “昔日雄风啊,岂可一朝散尽?”


  当陈卓林唱到《狄青闯三关》这一句时,不知作何感想?


  净利润坐过山车


  2018年,雅居乐并未完成其年度销售目的1100亿元,现实完成1026亿元,差额74亿元。


  雅居乐一直以超大盘、长周期、低价地的开发计谋见长,故其住宅地产的利润率一直很高,2018年雅居乐净利润83.58亿元,同比增加率23.3%,这一增加幅度远低于2017年122%的增加率。


  从历年数据来看,雅居乐的净利润颠簸急剧,犹如过山车一样平常:2014-2018年其净利润为:50.91亿元、23.01亿元、30.47亿元、67.80亿元和83.57亿元。


  在17年升至高点重新凌驾14年的数据之后,18年其净利润增加最先放缓,与此同时,雅居乐的债务雪球越滚越大,2018年短期借债353亿元,同比增加30.2%,恒久借贷532亿元,同比增加54.1%。

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