中梁上市“临门一脚”迎来“最强”财务团队
2019-04-12 13:53:14   来源:

  一切都在按部就班地推进着。

  来自经济观察报的消息称,旭辉原CFO游思嘉、碧桂园原江苏区域财务总经理吴渊已于近日入职中梁控股,职位均为副总裁。

  据知情人士透露,两人虽然都是副总裁级别,但是职责却不同。游思嘉主外,负责中梁的上市工作,未来或将负责企业上市后的境外发债工作;而吴渊则主内,主要工作是梳理中梁的财务体系,统筹资金运营、财务中心等。

  两位财务条线的高管加盟毫无疑问将助力中梁上市。

  早在2018年5月,就有消息传出中梁地产启动IPO工作,不过中梁正式递交IPO申请是在半年之后,其规模也是近10年来拟上市房企之最。

  如今,2018年规模已突破千亿的中梁,又有了游思嘉和吴渊组成的“内外兼修”财务团队的加持,中梁控股距离上市敲钟可能不远了。

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  财务老将的过往战绩

  游思嘉和吴渊都是地产行业的“老”面孔了。

  据公开资料显示,游思嘉拥有超过23年资本市场及企业管理经验,擅长企业上市、融资等相关事宜。

  细说游思嘉的工作经历,在旭辉的7年时间可谓浓墨重彩的一笔。

  据了解,游思嘉于2011年7月进入旭辉,于2019年3月30日正式卸任首席财务官。旭辉控股董事局主席林中评价游思嘉,说其在旭辉任职的七年中一直兢兢业业,“带领香港团队为旭辉在资本市场的口碑树立立下了汗马。”

  具体来看,林中所说的汗马功劳首当其冲就是助力旭辉上市。游思嘉是2011年加盟旭辉,而2012年旭辉就成功在港股上市。在企业IPO方面的充足经验正是目前处在上市关键时刻的中梁所急需的。

  此外,游思嘉在旭辉任职期间,带领旭辉优化债务结构,成功降低了融资成本。据了解,在香港上市之前,旭辉的平均融资成本曾超过10%,公司开发项目大量运用信托借款。即使上市初期,旭辉的平均融资成本依然接近9%以上,但在游思嘉的带领下,通过有效调节负债结构,旭辉近三年的平均融资成本仅为5.2%~5.8%,评级机构对其持续看好。

  现在的中梁就像彼时的旭辉。一般而言,公司上市之前,无法获得海外融资支持,因此融资来源大多集中于信托、债券等利息较高的融资渠道,融资成本也随之高企,中梁的问题也在于此。如果游思嘉能带领中梁成功上市,那幺中梁将会在资本市场的助力下拓宽融资渠道,优化财务结构,从而保持较低的融资成本。

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  吴渊将带给中梁什幺?

  相比游思嘉,吴渊的公开资料更少。据了解,吴渊曾担任碧桂园总裁助理兼区域公司财务总经理,同样熟知财务运作和管理。

  如果说游思嘉在中梁的财务体系中主外,那幺吴渊所扮演的角色就主内,主要负责提升公司内部财务管控。

  众所周知,碧桂园有一套系统性的资金管控体系,在这套管控体系下,碧桂园连续11年净借贷比率低于70%,2018年其净借贷比率更大幅下降至49.6%,账面资金充足,2018年末已超过2400亿元。

  此外,在严格的管控体系下,在过去多年里,碧桂园的盈利能力、负债结构、偿债能力、经营性现金流等核心财务指标方面持续领先于行业平均水平。

  吴渊的加盟有望将碧桂园严格的财务管控体系引入中梁。实际上,中梁擅长学习业内公司的优秀经验,除了在房地产开发模式上学习碧桂园,如果中梁能采用碧桂园式的高效现金流管控,确保销售回款能迅速实现再投资,那幺中梁的资金利用效率可能会更高。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出,从企业整体发展态势来看,中梁控股是行业新秀,崛起的速度很快,需要引入更多有经验的明星职业经理人加入。

  2018年,中梁已经完成了业绩跨越千亿的重大突破,但是在行业深度调整时期,没有规模或只有规模的房企注定没有机会“活下去”,有质量发展已经成为行业共识。而对中梁来说,挖来两位财务大将的加盟不仅是基于上市所需,更是企业未来优化发展的必然选择。

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